憑借５、６月市場的強勢回暖，多數(shù)房企收獲了一個還算可以的２０１５年半年業(yè)績。

     精準的推盤時機選擇，也是贏得銷售業(yè)績增長的關鍵。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，其所選的１０家標的品牌房企中，７５．６％的新推樓盤貨源發(fā)生在第二季度，而５、６月則更是高頻時段。

     新貨源自然會帶來新的銷售額，但每一個未能清盤的項目，又或將在未來淪為新增庫存。

     在這個高庫存壓力始終陪伴著中國樓市的今天，新盤的高效去化已成為房企“去存貨”戰(zhàn)略的關鍵一環(huán)。

     六月房企集中推新盤

     根據(jù)中國指數(shù)研究院的報告，其所選擇的１０家標的房企二季度平均推盤達到４６個，其中綠地、保利、恒大當季推盤超過５０個，而萬科更是達到１０６個之多、占上半年推盤比重超過七成；而６月各大品牌房企年中搶收恰遇市場扭轉的關鍵時刻，更是默契地形成“推盤潮”，萬科、保利、恒大加推或新開盤超過３０個。

     企業(yè)推盤發(fā)力再加上政策利好及市場回暖，使房地產(chǎn)市場二季度成交顯著增長。２０１５年上半年，中國指數(shù)研究院監(jiān)測的５０個代表城市住宅月均成交約２６００萬平方米，同比增長２５．５％，絕對量創(chuàng) ２０１０年以來同期最高水平。其中，５月５０個代表城市住宅成交達到３１９１萬平方米，６月成交則進一步走高，成交超過３４００萬平方米，接近２０１４年１２月的歷史單月最高水平。

     多數(shù)企業(yè)憑借對市場時機的把握及積極的去化策略贏得了不錯的業(yè)績。以龍湖為例，６月份，龍湖完成銷售金額６７．９億元，創(chuàng)單月銷售額紀錄，而這一成績，歸結于其６月份推出數(shù)個新盤的超高去化率，龍湖內部數(shù)據(jù)顯示，該公司６月新盤整體去化率高達９０％。

     去庫存仍是階段重點

     從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，房企的“去存貨”戰(zhàn)略收到了一定的成效。國家統(tǒng)計局的權威數(shù)據(jù)顯示，５月末全國商品房待售面積６．５７億平方米，比４月末減少１５萬平方米，這是自本輪房地產(chǎn)市場低迷以來，商品房待售面積首現(xiàn)減少，也是自２０１２年４月以來持續(xù)長達３年之久的商品房庫存上升態(tài)勢首次出現(xiàn)轉變。

     但依舊保持在高位的庫存壓力仍對多數(shù)房企形成不小挑戰(zhàn)，對于不少企業(yè)而言，去存貨的關鍵首先在于減少存貨增加的源頭——新盤房源。每一次失敗的推盤，都在持續(xù)增加企業(yè)的庫存壓力。

     一線及核心二線城市因市場需求堅挺，因而被房企視為拿地及推貨的主戰(zhàn)場，并為房企存貨去除貢獻頗多。在前述中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計中，除恒大及碧桂園兩家以三四線城市布局為主的開發(fā)商外，１０家代表品牌房企中的其余八家在一二線城市推盤量占比均接近或超過８０％。即便是恒大，在一二線城市的推盤占比也較２０１４年增加１１．６個百分點。

     高去化率項目在一二線城市也并不少見，萬科、保利、華潤等開發(fā)企業(yè)均在過去半年中迎來了久違的“日光盤”。

     甚至在高端別墅項目中，“日光盤”也再次出現(xiàn)，以別墅項目見長的龍湖地產(chǎn)在６月也在北京西宸原著、重慶江與城天鉅等別墅項目上重現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象。

     但對于多數(shù)地產(chǎn)商而言，６月的火熱業(yè)績更多是建立在大量貨源上市的基礎之上，具體新盤的去化速度并不樂觀，存貨數(shù)量反而可能進一步增加。事實上，在過去兩年“去存貨”戰(zhàn)略成為房企主流后，少有企業(yè)公布詳細成果。品牌房企中僅有龍湖地產(chǎn)等少數(shù)企業(yè)在發(fā)布２０１４年年報時表示存貨已有下降。

來源：中國新聞網(wǎng)